Этапы оценки
Проведение оценки включает следующие этапы:
ШАГ 1. Заключение с заказчиком договора о предоставлении оценочных услуг.
Заказчиком могут быть как физические, так и юридические лица любой организационно-правовой формы, включая органы центрального и местного публичного управления.
ШАГ 2. Внесение аванса в размере 50% от стоимости услуг.
ШАГ 3. Предоставление клиентом правоустанавливающих документов по объекту, подлежащему оценке.
ШАГ 4. Осмотр объекта оценки и его фотографирование оценщиком компании.
ШАГ 5. Анализ и обобщение полученной информации, определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
В случаях, предусмотренных законодательством, стоимость объекта оценки может быть определена компанией-оценщиком на основании решения судебной инстанции или другого государственного органа, уполномоченного принимать решения относительно проведения оценки.
ШАГ 6. Составление ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ.
ШАГ 7. Внесение остатка денежных средств за оценочные услуги.
Требования к договору о предоставлении оценочных услуг
Договор о предоставлении оценочных услуг составляется в письменной форме и является документом, взаимно обязывающим заключивших его предприятие по оценке и заказчика. В нем может быть предусмотрено проведение оценки одного, нескольких объектов или оказание оценочных услуг в течение периода времени, определенного заказчиком в заявлении.
В договоре о предоставлении оценочных услуг должны быть приведены:
- фамилия, имя (наименование) и адрес заказчика;
- наименование и адрес компании-оценщика;
- наименование и адрес объекта оценки;
- вид и описание объекта оценки;
- цель осуществления оценки;
- дата, на которую должна быть выполнена оценка;
- вид оцениваемой стоимости;
- размер платы за оценочные услуги;
- информация о лицензии на выполнение оценочной деятельности (дата выдачи, орган, выдавший лицензию, срок, на который выдана лицензия) - в случае оценки объектов недвижимого имущества;
- сроки выполнения работ по оценке;
- условия конфиденциальности оценки и ограничения обязанностей оценщика;
- другая необходимая информация.
Отчет об оценке
Отчет об оценке, в обязательном порядке, составляется после выполнения работ по оценке, в соответствии с требованиями законодательства Республики Молдова и включает в себя следующее:
- цель осуществления оценки;
- юридическое описание объекта оценки и данные о его собственнике;
- заключение о рыночной / ликвидационной стоимости;
- полную характеристику объекта оценки;
- оценку объекта затратным / доходным / методом сравнения продаж (в зависимости от объекта);
- фотографии объекта;
- копии документов по оцениваемому объекту;
- копии использованных оценщиком документов, на основании которых были установлены качественные и количественные характеристики объекта оценки;
- копию сертификата регистрации компании-оценщика;
- копию лицензии на осуществление оценочной деятельности;
- копию сертификата оценщика, подтверждающего его квалификацию
В отчет об оценке может быть включена и другая информация, которая, по мнению оценщика, оказала существенное влияние на стоимость оцененного объекта. Отчет подписывается оценщиком, руководителем компании-оценщика и заверяется печатью предприятия. Экземпляр отчета о выполненной оценке хранится компанией-оценщиком в течение пяти лет.
Оцененная стоимость, указанная в отчете об оценке признается достоверной и рекомендуется заказчику и/или пользователю оценочных услуг для применения с целью, приведенной в отчете об оценке, если законодательством или судебным решением не установлено иное. Споры, возникающие по поводу достоверности оцененной стоимости, указанной в отчете об оценке, подлежат рассмотрению судебными инстанциями.
